卷入偿债风云多日，万科以一纸汇款公告赐与还击。
3月8日，万科发布自觉性公告称，公司已按单子尚未偿还本金金额连同累计至到期日的利息资金共计约6.47亿好意思元存入于代理行指定银行账户，以全数偿付到期单子本息。该单子将于2024年3月11日到期。
还债的同期，万科南边区域发文晓谕进行组织架构转移，重组8个城市公司，并波及多位城市总东谈主事换防。“这次组织转移是主动稳当市集环境变化，匹配业务发展需要。”万科南边区域方面东谈主士暗示。
近日，一向被视为行业“优等生”的万科，也阅历了龙湖、金地、旭辉等优秀同业们走过的路——股债异动、澄莹、自证。不同的是，万科在铺排偿债职责的同期，亦在鼓舞优化组织架构，以稳当新的市集环境。
“相配难，也有解；相配好，才能活。”——这是万科“2024年筹备与看成疏通会”上，万科董事会主席郁亮提议的12字目标。怎样解，如何活，从业者都在期待万科给出谜底。
南边区域组织架构动刀
风云不断，但“靴子”终将落地。
3月8日，万科里面发文称，为更好杀青业务筹备，决定转移南边区域行状部一线公司组织建设，设立东莞公司、福建公司、广佛公司、广西公司、海南公司、深圳公司、珠西公司、万溪公司。
东莞公司厚爱东莞、惠州业务，福建公司厚爱福州、泉州、厦门、漳州业务，广佛公司厚爱佛山、广州业务，广西公司厚爱柳州、南宁业务，海南公司厚爱海南业务，深圳公司厚爱深圳业务，珠西公司厚爱江门、中山、珠海业务，万溪公司厚爱相应协功课务。
万科南边区域方面东谈主士向时期周报记者暗示，这次组织转移是主动稳当市集环境变化，匹配业务发展需要，对城市公司作念进一步重组配置，使组织更纯真、高效，更实时地反应形势需求。
架构转移完成后， 首页-新昌佳有限公司相应的治理东谈主员亦随之敲定。全体来看， 海伦市和南土特产有限公司要点城市厚爱东谈主如广州、深圳、东莞仍保抓表示。
深圳公司总司理仍为周嵘，首页-新昌宝香料有限公司东莞公司总司理仍为李东，万溪公司总司理仍为胡昊，海南公司总司理仍为张华，广佛公司总司理为原广州公司总司理曹江巍，福建公司总司理为原温州公司总司理卞文军，广西公司总司理为原惠州公司总司理陈致中，珠西公司总司理为原中猴子司总司理毕玉东。
另外，原福州公司总司理都琳、原珠海公司总司理邢辰君，差异调任万科南边区域居品厚爱东谈主、万科南边区域营销厚爱东谈主。
都琳曾任万科东莞公司联想总，于2023年6月调任福州公司总司理，任职不及一年即回到南边区域干起“老本行”。邢辰君毕业于中南财经政法大学市集营销专科，曾是万科最年青的城市总，最令东谈主逃匿的收获是担任珠海城市总技术，万科在珠海市集销售鸿沟杀青翻番。
值得一提的是，本年1月，万科南边区域更换区首。2023年加盟万科的周超群，种羊接替宿将孙嘉任首席结伴东谈主。周超群在地产行业领有近20年教授，曾在顺驰地产、路劲地产、仁恒置地和旭辉控股等房企任职。
“公司坚抓事东谈主匹配、‘大江大海’用东谈主的理念，遴选重组城市公司总司理中，既有当地普及东谈主选，也有跨单元调配的总司理，既有教授丰富的宿将，也有年青干部代表。”万科南边区域方面东谈主士暗示，万科还会抓续把优秀东谈主才配置到相宜战场、要津岗亭，为主干提供更多发展契机。
“大江大海”筹备是郁亮在2019年提议。他那时说：“计谋决定作念什么事，作念什么事决定要什么东谈主。弗成稳当上场的情景，就不错下来。”
这次重组南边区域，原因或指向南边区域事迹黯然。字据万科2020年至2022年财报，南边区域差异杀青销售金额1502.0亿元、1450.3亿元、1039.0亿元。
架构重整能否提振万科南边区域事迹，有待考试。
穿越股债风暴
看似丝丝入扣排兵列阵的万科，本色正在穿越风暴。
3月3日，有市集据说称，万科高层到北京与保障公司商议行将到期的非标债务延期问题碰到拒绝。针对据说，“当事东谈主”新华钞票发布声明称，音问作假，“万科企业系中国房地产行业龙头企业，一直与我公司保抓平日的业务协作。”
3月5日，对于万科筹备出售长租公寓钞票泊寓部分股权的据说激发市集柔和。万科方面否定了这一音问。
负面音问频传，万科股债价钱碰到重挫。
3月4日，万科多只境内债走低，“22万科06”跌超36%。“21万科04”着落19.25%至65元，“20万科08”跌超9%至65.46元，“22万科02”跌超8%至74.07元，均创历史新低。
股价亦率性乐不雅。为止3月8日收盘，万科A报收9.18元/股，近5日跌超7%；万科H报收5.52港元/股，近5日跌超8%。
不外，机构对万科的偿债智力并未太过担忧。
东方证券指出，万科领有较大体量的筹备性钞票，可通过钞票解决、刊行REITs、筹备性物业贷款缓解现款流垂危。
近期，万科积极解决筹备性钞票，包括出售悦榕庄、上海七宝万科广场、深圳高新投股权等。同期，万科鼓舞以REITs为代表的不动产弥远股权投资，中金印力虚耗类基础法式REIT呈文，中原万纬仓储物流顽固式基础法式REIT参预刊行阶段。
“2024年1月央行等印发见告，暗示筹备性物业贷款可用于偿还房企的公开债。对于万科等抓有较大体量非房开钞票的房企来说，该政策有意于优化债务结构、有用裁减公开债误期风险。”东方证券觉得，在当今房地产行业珍爱时候，万科抓有的筹备性钞票融资空间较大，短期内标债风险较低。
多番勤恳下，成本市集信心有所诞生。
3月8日，万科债券出现大幅反弹。为止收盘，“20万科08”涨幅23.11%，“22万科06”涨幅15.97%种羊，“21万科02”涨幅12.92%，“20万科06”涨幅9.76%，“21万科04”涨幅8.5%，“20万科04”涨幅8.42%。